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Immobilien, also Gebäude und Wohnungen, gehören zu den unbeweglichen Wirtschaftsgütern. Dabei wird der Begriff Gebäude auf ein Bauwerk angewendet, welches auf eigenem oder fremdem Grund und Boden errichtet wurde und Menschen Schutz vor äußeren Einflüssen gewährt. Tatsächlich gehören hierzu sogar überdachte Tankstellen mit einer Fläche von mehr als 400 qm.
Das deutsche EStG legt hierfür Abschreibungssätze oder AfA Gebäude fest, die sich in der Regel nach der Nutzungsdauer der Immobilie richten. Diese Abschreibung gilt grundsätzlich für Gebäude, die zum Anlagevermögen gehören. Umlaufvermögen wird bei der Abschreibung nicht berücksichtigt.

AfA Gebäude weißt hierzu verschiedene Abschreibungssätze auf. So beträgt zum Beispiel der AfA-Satz für ein Wirtschaftsgebäude, das nicht zu Wohnzwecken genutzt wird und vor dem 1.1.2001 errichtet wurde, normalerweise 4%.
Bei Wirtschaftsgebäuden die nach dieser Zeit gebaut oder erworben wurden sind es 3%. Für alle anderen Gebäude, die ab 1925 erbaut wurden, gelten 2% Abschreibung, für historische Gebäude 2,5%. Dies sind Mindestsätze, die nicht unterschritten werden dürfen.

Die Fassetten der AfA Gebäude

Wer sich eine Immobilie als Anlagevermögen zulegen möchte, sollte unbedingt die verschiedenen Abschreibungssätze beachten.
Altbauten können hier grundsätzlich über einen Zeitraum von 50 Jahren mit 2% der Herstellungskosten abgeschrieben werden. Eine Ausnahme bilden Häuser, die vor 1925 erbaut wurden. Hier beträgt die AfA Gebäude 2,5%.

Der Abschreibungssatz von 2% über einen Zeitraum von 50 Jahren gilt ebenfalls für Neubauten. Allerdings ist seit dem 1. Januar 2006 für diese Gebäude neben der linearen Abschreibung auch eine degressive Abschreibung möglich. In diesem Fall können in den ersten Jahren größere Steuerersparnisse durch höhere Abschreibungssätze erzielt werden. Die AfA gilt grundsätzlich nur für die Gebäude – nicht für das Grundstück!

Während bekanntermaßen die AfA für Gebäude über viele Jahre hinweg abgeschrieben werden muss, gelten für Modernisierungsarbeiten wesentlich kürzere Zeiträume. Die steuerliche Geltendmachung erfolgt hier bereits im Verlauf von zwei bis fünf Jahren.
Kleinere Reparaturen können bereits im ersten Jahr abgeschrieben werden.

Wer sich heute für den Kauf einer Immobilie entscheidet, kann sowohl Abschreibungen als auch Darlehenszinsen von der Steuer absetzen. Das macht eine Immobilie als Wertanlage für viele Investoren sehr interessant.

Hier lautet die These des Fiskus, dass sich eine Immobilie im Laufe der Jahre abnutzt und somit an Wert verliert. Am Ende einer hypothetisch festgelegten Nutzungsdauer wäre sie dann theoretisch wertlos. Das moderne Steuerdeutsch bezeichnet diese Abschreibung Immobilie als “Absetzung für Abnutzung” oder kurz “AfA”.
Hierbei handelt es sich um einen Abschreibungssatz, der für einen bestimmten Zeitraum – in der Regel 50 Jahre für Objekte, die nach dem 31.12.1924 erbaut wurden – gesetzlich vorgegeben ist. Bei Gebäuden, die vor diesem Zeitpunkt erbaut wurden, beträgt der Abschreibungssatz 2,5% auf allerdings nur 40 Jahre.

Doch wie die Bezeichnung “Abschreibung Immobilie” schon sagt, gilt diese Möglichkeit lediglich für das Gebäude, nicht für das Grundstück. Selbst wenn das Haus alt und unbewohnbar geworden ist, könnte es abgerissen und das Grundstück neu bebaut werden, sodass es nicht an Wert verliert.
Bei einem Immobilienpreis von beispielsweise 150.000 Euro ergibt sich durch die Abschreibung der Immobilie eine jährliche Verringerung des zu versteuernden Einkommens. In diesem Fall beträgt die Ersparnis sage und schreibe 3000 Euro.

Die Abschreibung Immobilie hat viele Gesichter

Bei der Abschreibung Immobilie gilt zum Beispiel für Neubauten grundsätzlich die Regelung der linearen Abschreibung. Das bedeutet, dass der Abschreibungssatz über den gesamten Zeitraum gleich hoch bleibt. In Zahlen ausgedrückt können hier 50 Jahre lang jeweils 2% der Anschaffungskosten von der Steuer abgesetzt werden. Diese Regelung gilt allerdings ausschließlich für vermietete Immobilien.

Bei Immobilien können grundsätzlich Abschreibungen sowohl für Modernisierungen, anschaffungsnahe Aufwendungen wie etwa Kredit- und Darlehenskosten oder die Sanierung von Altbauten und denkmalgeschützten Gebäuden geltend gemacht werden.
Auch haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerrechnungen gehören zu den steuerlich absetzbaren Abschreibungen.

Eine weitere Möglichkeit zur Abschreibung Immobilie ist die so genannte degressive Abschreibung. Sie erweist sich in den meisten Fällen als günstiger, da die Abschreibung vor allem in den ersten Jahren höher und damit die Steuerersparnis zur Zeit des Immobilienkaufes wesentlich größer ist.

Jeder deutsche Steuerzahler, der zudem vielleicht auch noch Immobilienbesitzer ist, muss sich zwangsläufig mit der steuerlichen Wertminderung seines Anlagevermögens beschäftigen.
Diese Wertminderung verringert nämlich seine Einkünfte, welche wiederum die Grundlage für das zu versteuernde Einkommen bilden. Klingt ganz schön kompliziert, ist es aber nicht!

Die Abschreibung AfA kann auf zwei verschiedene variable Arten erfolgen. Wir kennen hier die lineare und die degressive Abschreibung. Doch was ist das eigentlich und wodurch unterscheiden sich die beiden Möglichkeiten voneinander?
Ganz einfach – lineare Abschreibungen AfA haben grundsätzlich konstante Jahresbeträge, die über einen festgesetzten Zeitraum steuerlich geltend gemacht werden können.
Bei degressiven Abschreibungen AfA hingegen ist die Abschreibungssumme zu Beginn höher und verringert sich im Laufe des festgesetzten Zeitraumes.

Abschreibungen AfA – der feine Unterschied

Wer große Investitionen tätigt, sich ein Haus, Maschinen für den eigenen Betrieb oder ähnliches kauft, darf die Anschaffungskosten – natürlich ohne den Umsatzsteueranteil – von der Steuer absetzen. Hierzu sieht das Einkommenssteuergesetz in Deutschland eine Verteilung der Kosten auf die Gesamtdauer der Nutzung des erworbenen Objektes vor. Diesen simplen Vorgang nennt man im Steuerdeutsch Abschreibung AfA oder Absetzung für Abnutzung.

Das lineare Abschreibungsverfahren verteilt dabei den Wertverlust gleichmäßig auf die Jahre der Nutzung. Dem jährlichen Betrag für Abschreibungen AfA liegt der Anschaffungs- oder Herstellungsbetrag zu Grunde, der durch die Nutzungsdauer geteilt wird.
Die degressive Abschreibung hingegen wird in Steuerkreisen auch als Buchwert AfA bezeichnet. Hierbei wird nur im ersten Jahr der Betrag der Abschreibung auf Basis der Anschaffungskosten errechnet. In den folgenden Jahren liegt der Berechnung der so genannte Restbuchwert zu Grunde, so dass der Betrag sich damit Jahr für Jahr verringert und am Ende lediglich noch ein symbolischer Erinnerungswert von einem Euro zu Buche steht.

Die degressiven Abschreibungen AfA haben gegenüber der linearen Methode den eindeutigen Vorteil, dass die Abschreibungsbeträge in den ersten Jahren wesentlich höher sind, da in dieser Zeit mit einer hohen Wertminderung zu rechnen ist.

Wer sich für die Haltung eines Reptils entscheidet, sollte sich mit den speziellen Bedürfnissen und Eigenschaften dieser Tiere bereits vor dem Kauf vertraut machen. Ein Tierarzt Reptilien kann hierbei wertvolle Tipps geben und die Tiere später tierärztlich betreuen.

Reptilien sind poikilotherm – das bedeutet, dass ihre Körpertemperatur von der Umgebung abhängig ist. Doch für ein artgerechtes Klima im Terrarium sind ebenfalls Faktoren wie die Luftfeuchtigkeit und die Lichtverhältnisse ausschlaggebend. Auch bei der Gestaltung eines Terrariums steht ein Tierarzt Reptilien zur Verfügung und kennt in der Regel Zulieferer und Recherchemöglichkeiten.

Nicht in jeder Stadt gibt es einen Tierarzt Reptilien.

Reptilienfreunde nehmen daher oftmals weitere Distanzen in Kauf, um die richtige Betreuung für ihre Schützlinge zu erhalten. Auch dieser Aspekt sollte vor einem Reptilienkauf mit einbezogen werden, da die mögliche weitere Anfahrt zusätzliche Kosten verursachen kann.

Die Kleintierpraxis Christina Röhl mit Sitz in Apensen hat einen Schwerpunkt auf die Betreuung von Reptilien gelegt. Weitere Informationen sind unter www.tierarzt-roehl.de.

Ein Wandtattoo stellt eine kostengünstige und flexible Möglichkeit dar, seine eigenen vier Wände individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Es gibt sie in zahlreichen Motiven, Größen und Materialien. Ob Bad, Schlafzimmer oder Wohnbereich: Ein Wandtattoo veredelt den Look trist wirkender Wände und ersetzt die Investition in oftmals teure Bilder oder Wanddekorationen. Die Anbringung ist ebenso schnell wie einfach. Eine kostenlose Klebeanleitung bietet der Wandtattoo-Experte “Graz-Design” auf seiner Homepage.

Die Wandtattoo Klebeanleitung im Überblick:

1. Legen Sie das Wandtattoo auf einen festen Untergrund.
2. Drücken Sie die Übertragungsfolie (mit einer Rakel) gut auf dem Tattoo fest.
3. Check: Hält das Wandtattoo gut an der Folie?
4. Ziehen Sie das Tattoo vom Untergrund ab.
5. Positionieren Sie das Wandtattoo an der gewünschten Stelle.
6. Reiben Sie nun das Tattoo (mit einer Rakel) fest auf die Wand (Ecken und Ränder nicht vergessen)
7. Übertragungsfolie vorsichtig abziehen.
8. Alles fest? Nun eventuell mit einem Tuch noch nachdrücken.

Weitere Informationen und zahlreiche Wandtattoo Motive finden Sie unter www.graz-design.de

Das malerische Elsass ist nicht nur beliebte Ferien- und Kurregion im Herzen Europas, sondern gilt insbesondere aufgrund seiner weltweit bekannten Elsass Weine als Feinschmecker-Paradies. Bereits im 13. Jahrhundert galten Elsässer Weine zu den europaweit edelsten Tropfen und erreichten nach dem ersten Weltkrieg eine neue Qualitätsebene.

Heute sind alle Elsass Weine Rebsäfte mit der ursprünglichen Bezeichnung “Appellation d´Origine Contrôlée Alsace”, “Alsace Grand Cru” und “Crémant d´Alsace”. Eine interessante Art und Weise, die verschiedenen Wein-Anbaugebiete und deren Erzeugnisse zu erkunden, sind die insgesamt 38 Weinwanderwege durch bezaubernde Dörfer und eindrucksvolle Natur.

Wer sich einmal vorab über die vielfältige Geschmackswelt der Elsass Weine informieren möchte, dem bietet die Internetseite www.weinhauselsass.de Informationen zu den verschiedenen regionalen Weinen und eine große Auswahl an Elsass Weinen, Edelbränden und Spezialitäten. Durch seine ausgezeichneten Kontakte zu Elsässer Winzern und einem der ältesten Champagner-Häuser Frankreichs bietet das Weinhaus zudem den renommierten Champagner Médot exklusiv an.

Weitere Informationen und Bestellmöglichkeiten finden Sie unter www.weinhauselsass.de.

Der Immobilien-Nachrichtenservice immonewsfeed.de verbessert laut aktuellen Beobachtungen die Positionen der jeweiligen Webseiten in den Suchmaschinen: Gut ein Jahr nach dem Start des Nachrichtenportals, das speziell auf die Anforderungen von Unternehmen der Hausbau- und Immobilienbranche ausgerichtet ist, konnten die Betreiber eine deutliche Verbesserung in den Platzierungen ihrer Abonnenten verzeichnen.

Wie bereits in zahlreichen Studien über das Besucherverhalten auf Internetseiten beobachtet wurde, führen regelmäßig aktualisierte Inhalte zu höheren Besucherzahlen. Hier greift das Prinzip von immonewsfeed.de, indem es nach einer kurzen Installation Webseiten von Immobilienmaklern, Architekten oder Bauunternehmen automatisch und kostengünstig mit professionell aufbereiteten Immobilien Nachrichten befüllt.

“Wir haben einen deutlichen Aufwärtstrend bei den Suchmaschinen-Platzierungen unserer Abonnenten festgestellt”, erklärt Projektinitiator Sascha Tiebel. Laut dem Suchmaschinen-Experten sind aktuelle Inhalte ein essentieller Baustein für den langfristigen Erfolg einer Webseite. Den neuesten immonewsfeed-Analysen zufolge hat das Abonnement die Suchmaschinen-Platzierungen nicht nur deutlich verbessert, sondern auch für eine längere Aufenthaltsdauer der wiederkehrenden Besucher gesorgt.

Iniitiert wurde der neue Service von der Leverkusener Werbeagentur wavepoint, die sich aufgrund der langjährigen Betreuung zahlreicher Immobilienbörsen und Maklerunternehmen durch eine hohe Branchenkompetenz auszeichnet.

Weitere Informationen zu den Immobilien News sind unter www.immonewsfeed.de erhältlich.

Newsportal www.immonewsfeed.de erhöht Kundenbindung und verbessert Suchmaschinenplatzierung

Das Nachrichtenportal immonewsfeed bietet Immobilienunternehmen regelmäßig aufbereitete Nachrichten für ihre Homepage. Wie in zahlreichen Studien über das Besucherverhalten auf Internetseiten beobachtet wurde, führen regelmäßig aktualisierte Inhalte zu einem wesentlichen Anstieg der Besucherzahlen. Genau hiervon profitiert der Immobilienunternehmer durch die Einbindung von immonewsfeed und erhält darüber hinaus als Bonus eine Optimierung seiner Suchmaschinenpositionierung.

Iniitiert wurde der neue Service von der Leverkusener Werbeagentur wavepoint, die sich aufgrund der langjährigen Betreuung zahlreicher Immobilienbörsen und Maklerunternehmen durch eine hohe Branchenkompetenz auszeichnet. „Unsere Erfahrung hat gezeigt, dass im Immobilien-Tagesgeschäft die regelmäßige Pflege von Internetseiten oftmals auf der Strecke bleibt. Immonewsfeed nimmt unseren Mandanten diese für die Kundenbindung so wichtige Aufgabe ohne großen Kostenaufwand ab und verbessert zusätzlich die Webseiten-Positionierung in den wichtigsten Suchmaschinen“, erklärt Agenturinhaber Sascha Tiebel.

Laut dem erfahrenen Werbe- und Marketingberater liegen die Vorteile des neuen Services neben einer einfachen Handhabung und einer unkomplizierten Installation vor allem in einer höheren Attraktivität der Unternehmenswebseite. Nach einer kurzen Registrierung und Zahlungsabwicklung wird ein „Codeschnipsel“ zur Verfügung gestellt, der entweder selbst oder mit Hilfe der Werbeagentur in die eigene Webseite integriert werden kann. Steigende Besucherzahlen durch die Nutzung des Nachrichtendienstes konnten laut wavepoint bereits bei den ersten Unternehmensseiten beobachtet werden. Kostenpunkt: 129,- Euro / Jahr.

Weitere Informationen sind unter www.immonewsfeed.de erhältlich.

Pleurotus ostreatus, der Austernpilz

Der Austernpilz gehört zur Gattung der Seitlinge (Pleurotus) und wird als Vitalpilz schon seit Jahrhunderten in verschiedenen Kulturen wie z.B. der Traditionellen Chinesischen Medizin verwendet. Er heißt dort „ping gü“, zu Deutsch „Tellerpilz“ und dient zur Vorbeugung und Heilung von Krankheiten.

Der Pleurotus ostreatus enthält neben einem hohen Wasseranteil auch Eiweiß, Mineralien, Vitamin D sowie einen hohen Anteil an Vitamin B.
In Deutschland wird er hauptsächlich als wohlschmeckender Speisepilz kultiviert. Im Handel ist er auch unter dem Namen Kalbfleischpilz zu finden, da er im gedünsteten Zustand geschmacklich daran erinnert. Den Namen Austernpilz verdankt er seiner Ähnlichkeit mit der Schale einer Auster. Neben dem Kulturchampignon und dem Shiitake gehört der Austernpilz in Deutschland zu den drei wichtigsten Kulturpilzen.

In der Natur besiedelt er vor allem dickere Äste und Stämme von Laubhölzern, seltener auch Nadelhölzer. In Deutschland ist er vor allem auf der Rotbuche zu finden.

Letztes Jahr war es endlich soweit, nach langem Überlegen und Vergleichen haben wir uns nun doch für einen echten Specksteinofen von Tulikivi entschieden. Wir hatten im Finnland-Urlaub solche Öfen „live“ erlebt und uns hat nicht nur das Naturmaterial Speckstein sehr gut gefallen, sondern vor allem die Eigenschaft der Öfen, dass sie noch sehr lange Wärme abgeben, wenn das Feuer schon aus ist.

Herr Westphal, der Vertragshändler von Tulikivi in Berlin (Stadtteil Grünau) hat uns super beraten und sich ganz viel Zeit für uns genommen. Begeistert waren wir von dem breiten Angebot in den Ausstellungsräumen und den Möglichkeiten der individuellen Gestaltung, die uns Herr Westphal bereits bei unserem ersten Beratungsgespräch zeigte. Herr Westphal kam dann auch direkt in unser Berliner Domizil und hat uns verschiedene Vorschläge passend zu unserer Wohnungseinrichtung gemacht. Entschieden haben wir uns dann für einen Tulikivi TLU 2000 mit Backfach. Ein Traum!! Wer hätte gedacht, dass 2.000 Kilo Speckstein so gut aussehen kann.

Der fachmännische Aufbau unseres Tulikivi Berlin hat gerade mal einen Tag gedauert und die Westphal-Mitarbeiter haben unsere Wohnung wieder in einen einwandfreien Zustand nach Einbau unseres Tulikivi zurückversetzt. Wir sind echt total happy über diese Entscheidung. Trotz der eisigen Berliner Temperaturen müssen wir im großen Wohnzimmer noch nicht mal die Heizung andrehen, die ganze Wohnung ist mollig warm und wenn wir abends Feuer gemacht haben, strahlt der Ofen noch am nächsten Morgen angenehme Wärme ab – den Geldbeutel freut´s und die Kinder wollen nur noch Pizza á la Specksteinofen. Da hat unser Lieblingsitaliener hier in Berlin erst mal schlechte Karten.

Wir würden diese Entscheidung immer wieder treffen, denn so ein massiver Specksteinofen von Tulikivi ist eine Investition fürs Leben und etwas ganz anderes als die Kaminöfen mit einer kleinen Specksteinplatte, die man woanders findet. Entsprechend kann ich die Öfen von Tulikivi und Specksteinofen-Westphal in Berlin nur empfehlen.